n locazione, gli inquilini dentali non si ottiene quello che si meritano - non ottengono quello che negoziano 1Create per la locazione. Negoziare su più sedi contemporaneamente - in particolare con i rinnovi di locazione, anche se non si desidera spostare. Creare opzioni e giocare uno contro l'altro padrone di casa. Condividi con ogni padrone di casa che si sta ricevendo altre proposte. Rendere il padrone di casa guadagnano contratto d'affitto o ri-guadagnare il rinnovo. 2Avviare il processo di pianificazione e di selezione del sito ben in anticipo. Per le pratiche esistenti e rinnovi di locazione, inizierà 12 mesi di anticipo. Questo permette di tempo sufficiente per negoziare, completando il lavoro di ufficio, alla ricerca di siti alternativi (se necessario) e la contabilità per la legge di Murphy. 3Keep vostro successo tranquillo. I proprietari soprattutto sollevano affitto dovuto per il successo di un inquilino dentale. Con profitto in una posizione particolare, è probabile che non si vuole spostare, anche se ci si può permettere l'aumento di noleggio. Alcuni agenti immobiliari e proprietari potranno usufruire dei dentisti sapere quanto costoso può essere quello di muoversi e creare una nuova pratica. 4Talk ad altri inquilini. Per i rinnovi di locazione, parlare con gli altri inquilini del palazzo che hanno recentemente rinnovati contratti di locazione. Chiedi come queste rinegoziazioni andato e quello che il padrone di casa era disposto ad accettare in termini di tassi di noleggio e ulteriori incentivi inquilino. 5Negotiate per gli incentivi di locazione di rinnovo. Per qualche ragione, gli inquilini dentali trascurano, o sono semplicemente paura di negoziare per gli incentivi di locazione di rinnovo. Se il contratto di locazione è in scadenza, chiedetevi che cosa Incentivi (ad esempio: assegni liberi affitto /inquilino) sarebbe il padrone di casa per dare un nuovo dentista appena venuta nella proprietà. 6Don't hanno falso ottimismo. Quando i dentisti mi dicono la loro pratica non sta facendo bene, ma vogliono rinnovare il loro contratto di locazione in ogni caso, questo è falso ottimismo. Se non si cambia posizione o qualcos'altro sul modo in cui si pratica, non si dovrebbe realisticamente aspettare i tuoi prossimi cinque anni per essere meglio dei vostri primi cinque anni. Moving può essere difficile, spaventoso, e costoso tempo ad alta intensità; Tuttavia, a volte, questo è assolutamente necessario. 7Don't accettano un inadeguato locazione lunghezza. Per i dentisti, una durata iniziale di locazione di 10 anni è tipico. Al momento del rinnovo, non firmare automaticamente per lo stesso o simile arco di tempo senza considerare il proprio futuro. Volete vendere la vostra pratica o andare in pensione? Non ottenere bloccato in un rinnovo contratto di locazione a lungo termine inutilmente. 8Don't accontentarsi di vostro stesso canone di locazione. Il raggiungimento di una riduzione di affitto sul rinnovo contratto di locazione è una possibilità molto reale. Se il padrone di casa la locazione spazio per nuovi inquilini a meno di quello che si sta pagando, una riduzione del canone di locazione per voi dovrebbe essere realizzabile. Se il tasso di noleggio corrente è artificialmente elevato a causa del tuo ultimo assegno di inquilino, una riduzione affitto sul periodo di rinnovo potrebbe anche essere in ordine. Anche in questo caso, parlare con gli altri inquilini che hanno recentemente rinnovato o spostati in per vedere quanto essi stanno pagando. 9Don't permettono al padrone di casa di mantenere il deposito. Se hai pagato il padrone di casa un deposito, chiedere questo indietro su la data di contratto di locazione di rinnovo. Lei stesso ha dimostrato di essere un inquilino responsabile sopra la durata iniziale. Perché il vostro padrone di casa dovrebbe tenere questi soldi? 10Brokers ... amico o nemico? agenti immobiliari e mediatori di solito lavorano per il padrone di casa che sta pagando la loro commissione. Normalmente non è il ruolo dell'agente per ottenere l'inquilino il miglior affare - è il loro lavoro per ottenere il padrone di casa l'affitto più alto, il più grande deposito, ecc Più alto l'affitto si paga, più commissione l'agente guadagna. Se si è alla ricerca più proprietà, cercare di trattare direttamente con l'agente di quotazione per ogni proprietà, piuttosto che lasciare che un agente vi mostrerà in giro o si mostra l'elenco di un altro agente. Il tuo contratto di locazione è più desiderabile per l'agente di quotazione se può evitare di commissione-splitting con altri agenti. 11Don't ignorare la costi operativi. Avere il contratto di locazione e /o costi operativi oggetto di revisione contabile è un modo efficace per mantenere il vostro padrone di casa e la proprietà dirigente responsabile. Spesso, gli inquilini pagano dentali gonfiato Common Area Manutenzione (CAM) a causa dei costi operativi imbottiti o calcolato male. Spesso, può essere vantaggioso per gruppi di inquilini condividono la stessa struttura di unificare per revisione costo di esercizio. 12Don't opzioni di esercizio. Anche se si dispone di una opzione di rinnovo, non si può decidere di esercitarlo - soprattutto se tariffa di noleggio del periodo di rinnovo aumenta automaticamente o non può diminuire. Se si è certi che il vostro padrone di casa vuole che tu rimanga e tassi di mercato (il "tasso di andare" nel tuo quartiere) hanno ammorbidito, si consiglia di negoziare il rinnovo da zero. DPM Dale Willerton, fondatore del contratto di locazione Coach, è un consulente certificato di locazione che lavora esclusivamente per gli inquilini. Dale è un altoparlante professionale e autore di negoziare il Dental Office locazione o per il rinnovo. Per consultare le inchieste, chiamare Dale a 1-800-738-9202, e-mail o visitare [email protected] www.TheLeaseCoach.com .. @ARTICLECATEGORY: 596;
Dal 1993, mi hanno aiutato i dentisti e gli altri inquilini commerciali imparare il < em> Cosa fare & amp; Cosa non fare di Negoziazione Le locazioni commerciali e Rinnovi
. Ecco alcuni suggerimenti: Competition |