Hai lavorato duramente costruzione di una pratica. Lei ha la giusta attrezzatura, un ottimo personale, una base del paziente in crescita e un ufficio in una posizione ottima. Un giorno, si ottiene una lettera dal vostro padrone di casa affermando che egli vuole ristrutturare l'edificio e il contratto di locazione sarà terminato entro la fine del mese successivo. Secondo il vostro padrone di casa si sono tenuti a portare il vostro spazio di nuovo a quattro pareti, eliminando tutti i dispositivi commerciali prima di partire. Questo potrebbe costare decine di migliaia di dollari, per non parlare del reddito si perde, mentre a trovare e costruire un nuovo spazio. Come è successo? Può questo essere legale
Sì, questa è una tattica perfettamente legale che un proprietario può esercitare Se è indicato nella documentazione di locazione -? Dopo tutto, l'apposizione della firma. È questa fiera? No - soprattutto quando si scopre il padrone di casa non ha ristrutturare l'edificio, ma è stato solo facendo spazio per un 'Old Navy' negozio. Questo genere di cose accade, ma può essere prevenuta.
La risposta a questo problema si trova all'interno delle numerose pagine di un contratto di locazione commerciale che vengono dopo i termini di business. Molti inquilini sono focalizzati esclusivamente sul costo di affitto per piede quadrato (che è importante, ma non è onnicomprensivo) e ignorano gli altri 40 o più pagine di termini e condizioni che possono dettare il futuro della loro pratica. Questo si traduce spesso in un disastro per molti inquilini in tutto il Nord America. E 'fondamentale per livellare il campo di gioco tra locatori e locatari aumentando il livello degli inquilini di sensibilizzazione (in particolare medici di salute) hanno circa i rischi contenuti nel loro contratto di locazione. I seguenti sono solo alcune cose che si dovrebbe essere consapevoli di nel contratto di affitto.
Tenant Construct
Chi (o cosa) entità sta firmando il contratto di locazione? Sei e la vostra famiglia responsabile per l'affitto per l'intera durata del contratto di locazione? Se qualcosa ti è successo durante la vita del documento e si erano in grado di pagare l'affitto, un padrone di casa potrebbe benissimo attaccare i vostri beni personali.
Term
sono le opzioni termine e le successive strutturati correttamente in modo da riflettere le esigenze di il business? Se avete intenzione di andare in pensione in cinque anni e rinnovare il contratto d'affitto, stai rinnovando un altro termine dieci anni?
Indennità inquilino Miglioramento
è il padrone di casa si offre un assegno di miglioramento inquilino? Come sarà il padrone di casa recuperare tale importo negli anni a venire? Vuoi essere doppio fatturati?
Assegnazione
sono le disposizioni di assegnazione scritte per consentire la possibilità di andare in pensione in anticipo senza penalità? Che cosa succede se si diventa disabile? Il vostro contratto di locazione essere terminato se esprimete il vostro desiderio di consegnare la vostra pratica a un socio? Può il padrone di casa terminare il contratto d'affitto se si esprime il desiderio a portata di mano il business verso il basso per il vostro bambino?
Come si può vedere, ci sono molte clausole all'interno di un contratto di locazione che possono avere un effetto significativo sul successo della vostra pratica. Una volta capito il contratto di locazione è possibile iniziare a cambiare alcune di queste clausole in quelle giuste e ragionevoli.
Se si scopre che il contratto di locazione non contiene molti dei rischi di cui sopra, si dovrebbe cominciare a pensare a rinegoziazioni subito. Non lasciare mai il processo fino alla data che è scritto nel contratto di locazione, dopo tutto, è stato creato dal padrone di casa. Iniziare a pensare a come si preferisce questi termini a leggere il più presto possibile in modo che si sono preparati quando diventa il momento di rinegoziare. Se non si ha familiarità con il processo di negoziazione o solo bisogno di qualche consiglio, non abbiate paura di contattare un consulente contratto di locazione, che sarà in grado di rispondere alle domande e dare preziosi consigli.
Stefanie Herron è un assistente di Business Development per Cirrus inquilino di locazione Servizi, specializzata in trattative di locazione inquilino per dentisti in tutto il Canada.