tempistica corretta è fondamentale nel ciclo inquilino di locazione. E 'fondamentale per capire quando si verificano le date di scadenza e quando si ha il diritto di esercitare le opzioni di rinnovo. In questo caso, gli inquilini coinvolti avevano permesso loro 'opzione di rinnovo' data comunicazione a passare. Questo li mette in una posizione difficile con il padrone di casa in quanto è stato eseguito in un angolo cercando di rinegoziare un nuovo termine con molto poco tempo a loro quello attuale.
Problema
offerte questo caso con un gruppo di sei medici di famiglia che hanno avuto solo poche settimane a sinistra fino alla loro scadenza contratto di locazione. Avevano un'opzione di rinnovo; tuttavia il termine, che avevano il diritto di esercitare essa era passato tre mesi prima. I medici disperatamente bisogno di un ampliamento al fine di rinegoziare molti dei rischi inutili nella propria documentazione di locazione. Conoscendo il gruppo ha avuto poche possibilità di trovare una nuova posizione all'interno del periodo di tempo specificato, il padrone di casa ha rifiutato di concedere l'estensione senza gli inquilini prima di accettare di un aumento irragionevole nel prezzo di noleggio.
Strategia
< P> Dato che gli inquilini erano ora in una posizione difficile, essere 'costretto' ad accettare condizioni inaccettabili se hanno deciso di rimanere, trovando altre opzioni si è resa necessaria. L'obiettivo era quello di cercare di trovare altre opportunità di trasferimento possibili per aumentare la flessibilità e la leva finanziaria del gruppo nel processo decisionale. opzioni di delocalizzazione sono state sviluppate immediatamente al fine di riconquistare la leva che avevano bisogno di muoversi il padrone di casa testardo. Una posizione in un centro commerciale nelle vicinanze è stato trovato -. Se era 1000 sq-ft più grande e più costoso rispetto al padrone di casa corrente proponeva
Esecuzione e risultati
Anche se il nuovo spazio proposto era più grande rispetto al gruppo richiesto, il nuovo padrone di casa ha insistito sulla locazione l'intero spazio. Dopo qualche ricerca e molte discussioni, si è convenuto che l'extra di 1000 sq-ft sarebbe riempito da una farmacia che era disposto ad affittare lo spazio in più, tutto secondo le linee guida del college. Questo componente ha permesso ai medici di andare avanti con la loro nuova posizione, e in tal modo evitare di cadere nella trappola ulteriormente la loro corrente del padrone di casa. Il gruppo ora ha avuto l'effetto leva di cui avevano bisogno -. Una valida opportunità di trasferimento
Alla fine, i medici spostati in uno spazio più confortevole e meglio organizzato, accanto a una farmacia, con un contratto di locazione che è stato costruito per essere equo per tutte le parti .
Conclusioni
Questo caso aveva un potenziale disastroso semplicemente perché gli inquilini hanno aspettato troppo a lungo per avviare negoziati di rinnovo. E 'fondamentale essere consapevoli dei rischi all'interno del documento di locazione - come date critiche. Il momento migliore per avviare i negoziati di locazione di rinnovo è di circa 18 mesi prima della scadenza.
Stefanie Herron è un assistente di Business Development per Cirrus inquilino di locazione Servizi, specializzata in trattative di locazione inquilino per dentisti in tutto il Canada.